Transferperiode 2020

[BREAKING] De trainer van San Lorenzo laat op een persconferentie weten dat Adolfo Gaich onder geen beding wordt verkocht voor juni.

- Club zou een poging ondernemen om Nana Ampomah terug naar België te halen. Antwerp en Genk tonen ook interesse (Ghanese media)

Woontopic

Koetjes en kalfjes

Moderator: Moderators

Frankyv(BZF)
Oldie
Oldie
Berichten: 6621
Lid geworden op: 20 jan 2016, 16:01

Re: Woontopic

Bericht door Frankyv(BZF) » 22 okt 2019, 11:57

https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/hui ... /id8191356

de goedkopere huizen je daar ziet, liggen eerder tegen Strombeek en zijn veel kosten aan.

jvc111
Junior Member
Junior Member
Berichten: 832
Lid geworden op: 20 jan 2016, 13:19
Locatie: Brussel

Re: Woontopic

Bericht door jvc111 » 22 okt 2019, 11:58

Matteo Carati schreef:
22 okt 2019, 11:53
Sint Pieters Leeuw kan je soms nog wel eens iets vinden die een beetje te doen is.
Zellik / Asse / etc... pfff ....
Mijn familie woont grotendeels in Zellik & Asse. Daar is het echt om van achterover te vallen. Zeker omdat die gemeentes wel heel dicht bij Brussel liggen, maar dat ze verre van ideaal zijn om naar Brussel te pendelen.

jvc111
Junior Member
Junior Member
Berichten: 832
Lid geworden op: 20 jan 2016, 13:19
Locatie: Brussel

Re: Woontopic

Bericht door jvc111 » 22 okt 2019, 11:59

Frankyv(BZF) schreef:
22 okt 2019, 11:52
jvc111 schreef:
22 okt 2019, 11:48
Ja, 350K voor een gerenoveerd herenhuis in Grimbergen toch echt wel goedkoop.

Edit: Net even gaan kijken naar de prijzen in Grimbergen op Immoweb en in vergelijking met andere gemeentes in de rand kan je daar wel nog een zaakje doen, me dunkt.
Dat lijkt mij heel straf, de Europese top die werken in Brussel zijn allemaal uitgeweken naar daar, nederlands hoor je daar dan bijna ook niet meer.

Moet dan toch iets mee schelen. Maat van mij heeft daar 10j geleden op de drukke steenweg iets gekocht, volledig verbouwd, toen al 250.000 betaald, piepklein HOB.
Ik baseer mij enkel op een vluchtige blik op Immoweb, Franky. Daar zie ik toch huizen staan die in omliggende gemeentes voor hogere prijzen worden aangeboden. Mijn tante woont in Machelen (Vilvoorde), maar daar moet je toch ook niet meer zijn tbh.

Gebruikersavatar
Bazinga
Senior Member
Senior Member
Berichten: 1981
Lid geworden op: 20 jan 2016, 12:44
Vak: 213

Re: Woontopic

Bericht door Bazinga » 22 okt 2019, 12:00

Wij hebben het gevonden via de site van Kasper en Kent.
Altijd heel mooie woningen en nog redelijk goed betaalbaar !


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Gebruikersavatar
vencer
Addicted Member
Addicted Member
Berichten: 3505
Lid geworden op: 20 jan 2016, 14:12
Locatie: Leuven

Re: Woontopic

Bericht door vencer » 22 okt 2019, 12:22

Renny schreef:
22 okt 2019, 11:51
Overbetalen voor een huis om per se toch nog te kunnen aftrekken van de belastingen.

Vlaamser wordt het toch ook weer niet.
Ik weet niet of het daar iets mee te maken heeft hoor. In die regio (Brussel, Leuven) is overbetalen al jaren de gewoonte anders haal je niks deftig binnen.

Gebruikersavatar
luigivdw
Oldie
Oldie
Berichten: 9110
Lid geworden op: 20 jan 2016, 13:11
Locatie: Downtown Zwevegem

Re: Woontopic

Bericht door luigivdw » 22 okt 2019, 12:23

Zijn er hier mensen met juridische/notariele kennis? Gisteren zijn volgende problemen naar boven gekomen:

- Gisteren de ontwerpakte ontvangen en daarin staat er plots een erfdienstbaarheid vermeld. De verkoper, makelaar en notaris van de compromis hebben dit allemaal niet eerder vermeld. Toen mijn vrouw belde naar de notarismedewerkster om dat te melden vertelde de medewerker dat het geen echte erfdienstbaarheid is en dat ze die uit de akte gaan halen. Zoiets kan volgens mij niet zomaar? Een erfdienstbaarheid is er of niet en dat is onafhankelijk van de akte. Concreet komt het neer dat we binnen de 30m van een bovengrondse HS-leiding wonen en Elia het recht heeft om op onze grond aan die leiding te werken.
- We zouden, volgens dezelfde notarismedewerkster, geen recht hebben op meeneembaarheid van registratierechten. De reden daarom kon ze ook niet echt uitleggen.

Volgende stappen die we ondernemen zijn nu:
- aan Elia en gemeente opvragen of er erfdienstbaarheid op zit
- aan de bank (die ons vertelde dat we recht hadden op meeneembaarheid) vragen om dit uit te klaren met de notaris.

We voelen ons vrij hard in het zak gezet en zijn vrij kwaad. We gaan het hier zeker niet bij laten.

Iemand nog tips?

Alvast bedankt!

Gebruikersavatar
Renny
Oldie
Oldie
Berichten: 54486
Lid geworden op: 20 jan 2016, 08:38
Locatie: 9070
Vak: 313

Re: Woontopic

Bericht door Renny » 22 okt 2019, 12:25

vencer schreef:
22 okt 2019, 12:22
Renny schreef:
22 okt 2019, 11:51
Overbetalen voor een huis om per se toch nog te kunnen aftrekken van de belastingen.

Vlaamser wordt het toch ook weer niet.
Ik weet niet of het daar iets mee te maken heeft hoor. In die regio (Brussel, Leuven) is overbetalen al jaren de gewoonte anders haal je niks deftig binnen.
Ik heb het over de stormloop na het bekendmaken van de schrapping van de woonbonus...

Gebruikersavatar
Hassi
Oldie
Oldie
Berichten: 6743
Lid geworden op: 20 jan 2016, 13:14
Locatie: Avelgem
Vak: 425

Re: Woontopic

Bericht door Hassi » 22 okt 2019, 12:26

Renny schreef:
22 okt 2019, 12:25
vencer schreef:
22 okt 2019, 12:22
Renny schreef:
22 okt 2019, 11:51
Overbetalen voor een huis om per se toch nog te kunnen aftrekken van de belastingen.

Vlaamser wordt het toch ook weer niet.
Ik weet niet of het daar iets mee te maken heeft hoor. In die regio (Brussel, Leuven) is overbetalen al jaren de gewoonte anders haal je niks deftig binnen.
Ik heb het over de stormloop na het bekendmaken van de schrapping van de woonbonus...
Zie je dit momenteel veel? Of zit je niet op deze tak?

Gebruikersavatar
vencer
Addicted Member
Addicted Member
Berichten: 3505
Lid geworden op: 20 jan 2016, 14:12
Locatie: Leuven

Re: Woontopic

Bericht door vencer » 22 okt 2019, 12:26

Renny schreef:
22 okt 2019, 12:25
vencer schreef:
22 okt 2019, 12:22
Renny schreef:
22 okt 2019, 11:51
Overbetalen voor een huis om per se toch nog te kunnen aftrekken van de belastingen.

Vlaamser wordt het toch ook weer niet.
Ik weet niet of het daar iets mee te maken heeft hoor. In die regio (Brussel, Leuven) is overbetalen al jaren de gewoonte anders haal je niks deftig binnen.
Ik heb het over de stormloop na het bekendmaken van de schrapping van de woonbonus...
Dat dan weer wel ja.

Gebruikersavatar
Renny
Oldie
Oldie
Berichten: 54486
Lid geworden op: 20 jan 2016, 08:38
Locatie: 9070
Vak: 313

Re: Woontopic

Bericht door Renny » 22 okt 2019, 12:27

Hassi schreef:
22 okt 2019, 12:26
Renny schreef:
22 okt 2019, 12:25
vencer schreef:
22 okt 2019, 12:22

Ik weet niet of het daar iets mee te maken heeft hoor. In die regio (Brussel, Leuven) is overbetalen al jaren de gewoonte anders haal je niks deftig binnen.
Ik heb het over de stormloop na het bekendmaken van de schrapping van de woonbonus...
Zie je dit momenteel veel? Of zit je niet op deze tak?
Niet mijn eigen job, maar de collega's die betrokken zijn bij woonleningen e.d. weten niet waar eerst gelopen.

Gebruikersavatar
Hassi
Oldie
Oldie
Berichten: 6743
Lid geworden op: 20 jan 2016, 13:14
Locatie: Avelgem
Vak: 425

Re: Woontopic

Bericht door Hassi » 22 okt 2019, 12:31

Renny schreef:
22 okt 2019, 12:27
Hassi schreef:
22 okt 2019, 12:26
Renny schreef:
22 okt 2019, 12:25

Ik heb het over de stormloop na het bekendmaken van de schrapping van de woonbonus...
Zie je dit momenteel veel? Of zit je niet op deze tak?
Niet mijn eigen job, maar de collega's die betrokken zijn bij woonleningen e.d. weten niet waar eerst gelopen.
Ik denk dat de meeste zelf niet meer weten wat juist is.

Situatie:
Volgens deze van immotheker maken ze een fictieve foto op 31-12-2022 en dat aantal (afbetalings)jaren zou het max aantal jaren (met bonus) zijn dat je nog in een herfinanciering kunt steken. Volgens deze in Gavere (u collega's dus) is dit niet waar en is dit nu op het einde van het jaar. Wat waar is zal de toekomst wel uitwijzen.

Gebruikersavatar
John
Oldie
Oldie
Berichten: 28461
Lid geworden op: 15 mar 2016, 17:14

Re: Woontopic

Bericht door John » 22 okt 2019, 12:52

luigivdw schreef:
22 okt 2019, 12:23
Zijn er hier mensen met juridische/notariele kennis? Gisteren zijn volgende problemen naar boven gekomen:

- Gisteren de ontwerpakte ontvangen en daarin staat er plots een erfdienstbaarheid vermeld. De verkoper, makelaar en notaris van de compromis hebben dit allemaal niet eerder vermeld. Toen mijn vrouw belde naar de notarismedewerkster om dat te melden vertelde de medewerker dat het geen echte erfdienstbaarheid is en dat ze die uit de akte gaan halen. Zoiets kan volgens mij niet zomaar? Een erfdienstbaarheid is er of niet en dat is onafhankelijk van de akte. Concreet komt het neer dat we binnen de 30m van een bovengrondse HS-leiding wonen en Elia het recht heeft om op onze grond aan die leiding te werken.
- We zouden, volgens dezelfde notarismedewerkster, geen recht hebben op meeneembaarheid van registratierechten. De reden daarom kon ze ook niet echt uitleggen.

Volgende stappen die we ondernemen zijn nu:
- aan Elia en gemeente opvragen of er erfdienstbaarheid op zit
- aan de bank (die ons vertelde dat we recht hadden op meeneembaarheid) vragen om dit uit te klaren met de notaris.

We voelen ons vrij hard in het zak gezet en zijn vrij kwaad. We gaan het hier zeker niet bij laten.

Iemand nog tips?

Alvast bedankt!
Bij de schoonouders gaan inwonen.

Fré
Addicted Member
Addicted Member
Berichten: 3859
Lid geworden op: 20 jan 2016, 19:51

Re: Woontopic

Bericht door Fré » 22 okt 2019, 12:56

Mr. P schreef:
Fré schreef:
21 okt 2019, 11:17
Fré schreef:
08 aug 2019, 11:31
Ik weet dat er al een (ver)bouwtopic is, maar misschien beter om alles te bundelen? Alles over wonen, renoveren, leningen, etc.?

Wij zijn op zoek naar een karakteristiek pand rond Kortrijk, waarbij ik vooral zoek in deelgemeentes als Heule en Marke. Echter vrij prijzig aan het worden, vandaar mijn vraag: zijn er hier mensen uit Kortrijk? Zoja, zijn er andere aan te raden buurten? En is Bissegem bijvoorbeeld een echte no-go, of hoe moet ik dat inschatten? Thx!
BAM! Vorige week compromis getekend van een authentieke woning in Marke die volledig voldeed aan onze eisen. Akte nog dit jaar. Zitten er hier inwoners van Marke?
Je kan om te vieren naar restaurant Rebelle gaan eten!
proficiat trouwens.
Of Volver zeker? Beide al gedaan vermoed ik?

Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A6013 met Tapatalk


mannuke
Newbie
Newbie
Berichten: 439
Lid geworden op: 20 jan 2016, 12:00

Re: Woontopic

Bericht door mannuke » 22 okt 2019, 13:09

luigivdw schreef:
22 okt 2019, 12:23
Zijn er hier mensen met juridische/notariele kennis? Gisteren zijn volgende problemen naar boven gekomen:

- Gisteren de ontwerpakte ontvangen en daarin staat er plots een erfdienstbaarheid vermeld. De verkoper, makelaar en notaris van de compromis hebben dit allemaal niet eerder vermeld. Toen mijn vrouw belde naar de notarismedewerkster om dat te melden vertelde de medewerker dat het geen echte erfdienstbaarheid is en dat ze die uit de akte gaan halen. Zoiets kan volgens mij niet zomaar? Een erfdienstbaarheid is er of niet en dat is onafhankelijk van de akte. Concreet komt het neer dat we binnen de 30m van een bovengrondse HS-leiding wonen en Elia het recht heeft om op onze grond aan die leiding te werken.
- We zouden, volgens dezelfde notarismedewerkster, geen recht hebben op meeneembaarheid van registratierechten. De reden daarom kon ze ook niet echt uitleggen.

Volgende stappen die we ondernemen zijn nu:
- aan Elia en gemeente opvragen of er erfdienstbaarheid op zit
- aan de bank (die ons vertelde dat we recht hadden op meeneembaarheid) vragen om dit uit te klaren met de notaris.

We voelen ons vrij hard in het zak gezet en zijn vrij kwaad. We gaan het hier zeker niet bij laten.

Iemand nog tips?

Alvast bedankt!
Ik begrijp dat jullie de notaris van de koper kiezen. Dat is niet zo'n goed idee. Altijd je eigen notaris kiezen. Het is nu te laat natuurlijk maar zelf voor het compromis kies je best je eigen notaris.
Zoek zelf een notaris, laat deze de ontwerpakte nalezen en leg hem je problemen uit. Hij zal daar veel beter op kunnen antwoorden dan die medewerker van de bank.

Indien die kabel op 30 m ligt van je perceel dan lijkt me de kans echt heel klein dat Elia op je grond moet werken. Indien dat toch zou gebeuren, moeten ze nadien alles in oorspronkelijke staat herstellen. Dat is op zich toch niks bijzonders; er zijn zoveel mensen die dat meemaken door bv rioleringswerken e.d. Mijn ouders hebben ook zo'n geval met een beek die langs hun eigendom woont (is achteraan een weide).

Dat verhaal van die registratierechten is wel vreemd. Volgens mij zijn ze altijd meeneembaar tot €12.500. Het moet wel om je eigen en enige woning gaan.

Indien je echt nog van onder die aankoop onderuit wil, zou ik toch eens checken wat er exact in het compromis staat. Misschien heb je daar een kans, maar meestal is zo'n compromis nogal sluitend, zeker als het door de verkopende partij is opgesteld.

Matteo Carati
Oldie
Oldie
Berichten: 26607
Lid geworden op: 20 jan 2016, 11:58

Re: Woontopic

Bericht door Matteo Carati » 22 okt 2019, 13:24

jvc111 schreef:
22 okt 2019, 11:55
Matteo Carati schreef:
22 okt 2019, 11:50
Bazinga schreef:
22 okt 2019, 11:43


Grimbergen...
Paar dagen voordien gaan kijken naar een vrijstaande woning in Elewijt.
Vroegen ze ook 350k voor.
Trok werkelijk op niks!
Vocht in de muur , alles scheef , oude stopcontacten , kruipkelder , ...
Zo’n woning is max 200k waard.
En dan nog ...


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk
Het zotte is dat je moet beslissen in een fractie van een seconde. Dat is een beslissing die een impact heeft op de rest van je leven. Al je kapitaal gaat daar naar toe, en dat bepaalt je toekomst, elke fucking seconde van je verdere leven.
Maar ge moet die beslissing nemen met één bezoekje, en dezelfde .dag al gaan bieden als't echt iets is wat je wilt (en dus ook wat die blijkbaar miljoenen andere kopers willen)

Gewoon absurde shit, gans die huizenmarkt. En ge kunt niet anders dan er in mee gaan, of je kan fluiten achter alles die iet of wat deftig is.

Ik heb mijn appartement in der tijd ook moeten kopen na één bezoek. Achteraf bleek dat er nog 2 boden gekomen zijn, die boven de vraagprijs ( en wat ik geboden had, de vraagprijs dus direct) gegaan zijn. Gelukkig heeft dat verkopende koppel dat zeer correct gespeeld.

Daarom ook steeds minder en minder zin in gans dat belachelijk gedoe.
Klopt helemaal. Als je even talmt, heb je je kans verkeken. Wij hebben het geluk dat onze beide schoonbroers architecten zijn en zich wilden vrijmaken toen wij iets op het oog hadden. Op die manier konden zij ons attent maken op dingen waar je anders aan voorbij gaat. Zo kan je uiteraard voor heel onaangename verrassingen komen te staan als je te snel de knoop doorhakt (weliswaar omdat je er anders sowieso naast grijpt).
Zoals welke dingen bv ?

jvc111
Junior Member
Junior Member
Berichten: 832
Lid geworden op: 20 jan 2016, 13:19
Locatie: Brussel

Re: Woontopic

Bericht door jvc111 » 22 okt 2019, 13:41

Matteo Carati schreef:
22 okt 2019, 13:24
jvc111 schreef:
22 okt 2019, 11:55
Matteo Carati schreef:
22 okt 2019, 11:50
Het zotte is dat je moet beslissen in een fractie van een seconde. Dat is een beslissing die een impact heeft op de rest van je leven. Al je kapitaal gaat daar naar toe, en dat bepaalt je toekomst, elke fucking seconde van je verdere leven.
Maar ge moet die beslissing nemen met één bezoekje, en dezelfde .dag al gaan bieden als't echt iets is wat je wilt (en dus ook wat die blijkbaar miljoenen andere kopers willen)

Gewoon absurde shit, gans die huizenmarkt. En ge kunt niet anders dan er in mee gaan, of je kan fluiten achter alles die iet of wat deftig is.

Ik heb mijn appartement in der tijd ook moeten kopen na één bezoek. Achteraf bleek dat er nog 2 boden gekomen zijn, die boven de vraagprijs ( en wat ik geboden had, de vraagprijs dus direct) gegaan zijn. Gelukkig heeft dat verkopende koppel dat zeer correct gespeeld.

Daarom ook steeds minder en minder zin in gans dat belachelijk gedoe.
Klopt helemaal. Als je even talmt, heb je je kans verkeken. Wij hebben het geluk dat onze beide schoonbroers architecten zijn en zich wilden vrijmaken toen wij iets op het oog hadden. Op die manier konden zij ons attent maken op dingen waar je anders aan voorbij gaat. Zo kan je uiteraard voor heel onaangename verrassingen komen te staan als je te snel de knoop doorhakt (weliswaar omdat je er anders sowieso naast grijpt).
Zoals welke dingen bv ?
Ik denk allereerst aan vocht. Vrienden van mij hadden een bel-étage op het oog. Het benedenverdiep bestond uit een magazijn, de eigenaar was zo slinks geweest om alles te verven zodat de vochtproblemen (tijdelijk uiteraard) niet zichtbaar waren. Mijn vrienden waren ook vooral verkocht door het mooie woongedeelte en hadden aan dat magazijn geen aandacht geschonken. Toen ze een tweede keer het pand gingen bekijken - met mijn schoonbroer - rook die toch onraad. Bleek dat zowat alle muren doordrongen waren van vocht (opstijgend vocht, dus op termijn zou ook het woongedeelte in de problemen komen) en de kostprijs om dit te herstellen werd nadien door een expert geraamd op €75.000. Eigenaar gebaarde uiteraard van krommenaas.

Er zijn nog talloze verborgen verbreken waar je als leek in eerste instantie niet op let en die de koper maar wat graag verzwijgt: slechte afvoerleidingen (neef van mij had dit voor: badwater bleef gewoon nog een uur in het bad staan, wc om de week verstopt), niet of slecht geïsoleerd (zelf ooit meegemaakt in een huurappartement: horror zoiets, zowel in winter als zomer), elektriciteit die niet conform is maar wel het juiste attest heeft,...

Je moet eigenlijk echt de tijd nemen om een woning te bekijken en inspecteren, bij voorkeur met mensen die er verstand van hebben. Alleen is het tegenwoordig in de praktijk zo dat je die tijd door de immense vraag gewoonweg niet krijgt.

Matteo Carati
Oldie
Oldie
Berichten: 26607
Lid geworden op: 20 jan 2016, 11:58

Re: Woontopic

Bericht door Matteo Carati » 22 okt 2019, 13:45

jvc111 schreef:
22 okt 2019, 13:41
Matteo Carati schreef:
22 okt 2019, 13:24
jvc111 schreef:
22 okt 2019, 11:55


Klopt helemaal. Als je even talmt, heb je je kans verkeken. Wij hebben het geluk dat onze beide schoonbroers architecten zijn en zich wilden vrijmaken toen wij iets op het oog hadden. Op die manier konden zij ons attent maken op dingen waar je anders aan voorbij gaat. Zo kan je uiteraard voor heel onaangename verrassingen komen te staan als je te snel de knoop doorhakt (weliswaar omdat je er anders sowieso naast grijpt).
Zoals welke dingen bv ?
Ik denk allereerst aan vocht. Vrienden van mij hadden een bel-étage op het oog. Het benedenverdiep bestond uit een magazijn, de eigenaar was zo slinks geweest om alles te verven zodat de vochtproblemen (tijdelijk uiteraard) niet zichtbaar waren. Mijn vrienden waren ook vooral verkocht door het mooie woongedeelte en hadden aan dat magazijn geen aandacht geschonken. Toen ze een tweede keer het pand gingen bekijken - met mijn schoonbroer - rook die toch onraad. Bleek dat zowat alle muren doordrongen waren van vocht (opstijgend vocht, dus op termijn zou ook het woongedeelte in de problemen komen) en de kostprijs om dit te herstellen werd nadien door een expert geraamd op €75.000. Eigenaar gebaarde uiteraard van krommenaas.

Er zijn nog talloze verborgen verbreken waar je als leek in eerste instantie niet op let en die de koper maar wat graag verzwijgt: slechte afvoerleidingen (neef van mij had dit voor: badwater bleef gewoon nog een uur in het bad staan, wc om de week verstopt), niet of slecht geïsoleerd (zelf ooit meegemaakt in een huurappartement: horror zoiets, zowel in winter als zomer), elektriciteit die niet conform is maar wel het juiste attest heeft,...

Je moet eigenlijk echt de tijd nemen om een woning te bekijken en inspecteren, bij voorkeur met mensen die er verstand van hebben. Alleen is het tegenwoordig in de praktijk zo dat je die tijd door de immense vraag gewoonweg niet krijgt.
Goeie punten.
Vocht is wel een klassieker natuurlijk die je moeilijk kan zien. Je moet het dan idd al gaan "ruiken".
Isolatie kan je toch nagaan met een energie attest?

Frankyv(BZF)
Oldie
Oldie
Berichten: 6621
Lid geworden op: 20 jan 2016, 16:01

Re: Woontopic

Bericht door Frankyv(BZF) » 22 okt 2019, 13:46

Matteo Carati schreef:
22 okt 2019, 13:24
jvc111 schreef:
22 okt 2019, 11:55
Matteo Carati schreef:
22 okt 2019, 11:50
Het zotte is dat je moet beslissen in een fractie van een seconde. Dat is een beslissing die een impact heeft op de rest van je leven. Al je kapitaal gaat daar naar toe, en dat bepaalt je toekomst, elke fucking seconde van je verdere leven.
Maar ge moet die beslissing nemen met één bezoekje, en dezelfde .dag al gaan bieden als't echt iets is wat je wilt (en dus ook wat die blijkbaar miljoenen andere kopers willen)

Gewoon absurde shit, gans die huizenmarkt. En ge kunt niet anders dan er in mee gaan, of je kan fluiten achter alles die iet of wat deftig is.

Ik heb mijn appartement in der tijd ook moeten kopen na één bezoek. Achteraf bleek dat er nog 2 boden gekomen zijn, die boven de vraagprijs ( en wat ik geboden had, de vraagprijs dus direct) gegaan zijn. Gelukkig heeft dat verkopende koppel dat zeer correct gespeeld.

Daarom ook steeds minder en minder zin in gans dat belachelijk gedoe.
Klopt helemaal. Als je even talmt, heb je je kans verkeken. Wij hebben het geluk dat onze beide schoonbroers architecten zijn en zich wilden vrijmaken toen wij iets op het oog hadden. Op die manier konden zij ons attent maken op dingen waar je anders aan voorbij gaat. Zo kan je uiteraard voor heel onaangename verrassingen komen te staan als je te snel de knoop doorhakt (weliswaar omdat je er anders sowieso naast grijpt).
Zoals welke dingen bv ?
Vocht mijne beste, vocht. Wij zijn zo naar een huis gaan kijken waar alles was 'afgezet' met zo een plastieken paneel, tot 1.5m hoogte. In de hoek van de trap bleef de verkoopster mooi staan om een plek te verbergen.
Uiteindelijk huis niet gekocht omdat we het vermoeden hadden dat ze vocht verbergden. Achteraf die gast op cafe gezien die toegaf dat huis vol vocht zat.

Just Reading
Newbie
Newbie
Berichten: 30
Lid geworden op: 20 jan 2016, 12:30

Re: Woontopic

Bericht door Just Reading » 22 okt 2019, 13:47

luigivdw schreef:
22 okt 2019, 12:23
Zijn er hier mensen met juridische/notariele kennis? Gisteren zijn volgende problemen naar boven gekomen:

- Gisteren de ontwerpakte ontvangen en daarin staat er plots een erfdienstbaarheid vermeld. De verkoper, makelaar en notaris van de compromis hebben dit allemaal niet eerder vermeld. Toen mijn vrouw belde naar de notarismedewerkster om dat te melden vertelde de medewerker dat het geen echte erfdienstbaarheid is en dat ze die uit de akte gaan halen. Zoiets kan volgens mij niet zomaar? Een erfdienstbaarheid is er of niet en dat is onafhankelijk van de akte. Concreet komt het neer dat we binnen de 30m van een bovengrondse HS-leiding wonen en Elia het recht heeft om op onze grond aan die leiding te werken.
- We zouden, volgens dezelfde notarismedewerkster, geen recht hebben op meeneembaarheid van registratierechten. De reden daarom kon ze ook niet echt uitleggen.

Volgende stappen die we ondernemen zijn nu:
- aan Elia en gemeente opvragen of er erfdienstbaarheid op zit
- aan de bank (die ons vertelde dat we recht hadden op meeneembaarheid) vragen om dit uit te klaren met de notaris.

We voelen ons vrij hard in het zak gezet en zijn vrij kwaad. We gaan het hier zeker niet bij laten.

Iemand nog tips?

Alvast bedankt!
Of er in de buurt van uw perceel ondergrondse hoogspanningskabels of dergelijke aanwezig zijn wordt gecheckt op www.klim-cicc.be.
Bij veel makelaars/notariskantoren wordt dit effectief pas nagekeken na de compromis/voor de akte.

Het is niet zoals een 'normale' erfdienstbaarheid dat dit steeds wordt overgenomen van de eigendomstitel van de verkoper.
Het antwoord van ELIA zou u toch moeten overhandigd worden en in de akte geplaatst worden, niet zo maar 'uit de akte gaan halen'.

Wat betreft de meeneembaarheid zijn er natuurlijk een aantal specifieke voorwaarden waaraan voldaan moeten worden:
- Verkoop gezinswoning maximum 2 jaar voorafgaandelijk aan de akte
- Binnen de 18 maanden voorafgaande aan verkoop hebben jullie er gewoond
- Jullie moeten binnen de 2 jaar (woning) of 5 jaar (bouwgrond) gaan wonen in de nieuwe woning

Vooral over uw vraag ivm meeneembaarheid mag je me altijd via PM contacteren.

jvc111
Junior Member
Junior Member
Berichten: 832
Lid geworden op: 20 jan 2016, 13:19
Locatie: Brussel

Re: Woontopic

Bericht door jvc111 » 22 okt 2019, 13:58

Matteo Carati schreef:
22 okt 2019, 13:45
jvc111 schreef:
22 okt 2019, 13:41
Matteo Carati schreef:
22 okt 2019, 13:24

Zoals welke dingen bv ?
Ik denk allereerst aan vocht. Vrienden van mij hadden een bel-étage op het oog. Het benedenverdiep bestond uit een magazijn, de eigenaar was zo slinks geweest om alles te verven zodat de vochtproblemen (tijdelijk uiteraard) niet zichtbaar waren. Mijn vrienden waren ook vooral verkocht door het mooie woongedeelte en hadden aan dat magazijn geen aandacht geschonken. Toen ze een tweede keer het pand gingen bekijken - met mijn schoonbroer - rook die toch onraad. Bleek dat zowat alle muren doordrongen waren van vocht (opstijgend vocht, dus op termijn zou ook het woongedeelte in de problemen komen) en de kostprijs om dit te herstellen werd nadien door een expert geraamd op €75.000. Eigenaar gebaarde uiteraard van krommenaas.

Er zijn nog talloze verborgen verbreken waar je als leek in eerste instantie niet op let en die de koper maar wat graag verzwijgt: slechte afvoerleidingen (neef van mij had dit voor: badwater bleef gewoon nog een uur in het bad staan, wc om de week verstopt), niet of slecht geïsoleerd (zelf ooit meegemaakt in een huurappartement: horror zoiets, zowel in winter als zomer), elektriciteit die niet conform is maar wel het juiste attest heeft,...

Je moet eigenlijk echt de tijd nemen om een woning te bekijken en inspecteren, bij voorkeur met mensen die er verstand van hebben. Alleen is het tegenwoordig in de praktijk zo dat je die tijd door de immense vraag gewoonweg niet krijgt.
Goeie punten.
Vocht is wel een klassieker natuurlijk die je moeilijk kan zien. Je moet het dan idd al gaan "ruiken".
Isolatie kan je toch nagaan met een energie attest?
Tuurlijk, maar één van mijn schoonbroers heeft ook al meegemaakt dat het huis wel was 'geïsoleerd' maar dat hij de crêpi er gewoon zo kon van aftrekken met zijn hand en dan merkte dat er amper isolatie lag. Vooral bij renovaties moet je toch goed opletten. Als een eigenaar zich wat misrekent heeft met zijn budget is de kans groot dat hij een aantal dingen zal verbergen om toch maar snel van zijn eigendom af te raken: ook al een verhaal gehoord waarbij het parket begon uit te zetten. Heel de bovenverdieping kon opnieuw worden gelegd. Op zich niet het allergrootste werk of dé allergrootste kost, maar het zijn toch dingen die je liever niet zelf tegenkomt.

Mr. P
Senior Member
Senior Member
Berichten: 1695
Lid geworden op: 22 jan 2016, 09:57

Re: Woontopic

Bericht door Mr. P » 22 okt 2019, 14:05

Fré schreef:
22 okt 2019, 12:56
Mr. P schreef:
Fré schreef:
21 okt 2019, 11:17


BAM! Vorige week compromis getekend van een authentieke woning in Marke die volledig voldeed aan onze eisen. Akte nog dit jaar. Zitten er hier inwoners van Marke?
Je kan om te vieren naar restaurant Rebelle gaan eten!
proficiat trouwens.
Of Volver zeker? Beide al gedaan vermoed ik?

Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A6013 met Tapatalk
Rebelle nog geen ster en zo nog iets meer om 'nu' te doen. Vol ver ook uitstekend. Vliegend Tapijt ook aan te raden. Ge zit niet slecht om te gaan eten aldaar.

Gebruikersavatar
luigivdw
Oldie
Oldie
Berichten: 9110
Lid geworden op: 20 jan 2016, 13:11
Locatie: Downtown Zwevegem

Re: Woontopic

Bericht door luigivdw » 22 okt 2019, 14:39

mannuke schreef:
22 okt 2019, 13:09
luigivdw schreef:
22 okt 2019, 12:23
Zijn er hier mensen met juridische/notariele kennis? Gisteren zijn volgende problemen naar boven gekomen:

- Gisteren de ontwerpakte ontvangen en daarin staat er plots een erfdienstbaarheid vermeld. De verkoper, makelaar en notaris van de compromis hebben dit allemaal niet eerder vermeld. Toen mijn vrouw belde naar de notarismedewerkster om dat te melden vertelde de medewerker dat het geen echte erfdienstbaarheid is en dat ze die uit de akte gaan halen. Zoiets kan volgens mij niet zomaar? Een erfdienstbaarheid is er of niet en dat is onafhankelijk van de akte. Concreet komt het neer dat we binnen de 30m van een bovengrondse HS-leiding wonen en Elia het recht heeft om op onze grond aan die leiding te werken.
- We zouden, volgens dezelfde notarismedewerkster, geen recht hebben op meeneembaarheid van registratierechten. De reden daarom kon ze ook niet echt uitleggen.

Volgende stappen die we ondernemen zijn nu:
- aan Elia en gemeente opvragen of er erfdienstbaarheid op zit
- aan de bank (die ons vertelde dat we recht hadden op meeneembaarheid) vragen om dit uit te klaren met de notaris.

We voelen ons vrij hard in het zak gezet en zijn vrij kwaad. We gaan het hier zeker niet bij laten.

Iemand nog tips?

Alvast bedankt!
Ik begrijp dat jullie de notaris van de koper kiezen. Dat is niet zo'n goed idee. Altijd je eigen notaris kiezen. Het is nu te laat natuurlijk maar zelf voor het compromis kies je best je eigen notaris.
Zoek zelf een notaris, laat deze de ontwerpakte nalezen en leg hem je problemen uit. Hij zal daar veel beter op kunnen antwoorden dan die medewerker van de bank.

Indien die kabel op 30 m ligt van je perceel dan lijkt me de kans echt heel klein dat Elia op je grond moet werken. Indien dat toch zou gebeuren, moeten ze nadien alles in oorspronkelijke staat herstellen. Dat is op zich toch niks bijzonders; er zijn zoveel mensen die dat meemaken door bv rioleringswerken e.d. Mijn ouders hebben ook zo'n geval met een beek die langs hun eigendom woont (is achteraan een weide).

Dat verhaal van die registratierechten is wel vreemd. Volgens mij zijn ze altijd meeneembaar tot €12.500. Het moet wel om je eigen en enige woning gaan.

Indien je echt nog van onder die aankoop onderuit wil, zou ik toch eens checken wat er exact in het compromis staat. Misschien heb je daar een kans, maar meestal is zo'n compromis nogal sluitend, zeker als het door de verkopende partij is opgesteld.
Wij zijn de koper in dit geval en we hebben een eigen notaris gekozen. Net omdat we dit soort zaken wilden vermijden. We beseffen ook dat Elia meer dan waarschijnlijk niet op onze grond zal komen. Maar we vinden het heel louche dat niemand iets zou weten van een erfdienstbaarheid, deze plots verschijnt in de ontwerpakte en deze nu weer verdwijnt. Dat lijkt me uiterst verdacht.

De zaak rond de registratierechten is ondertussen uitgeklaard. Net zoals bij De Kampioenen was het een misverstand. Omdat we bij de aankoop van ons vorige woning van een abattement en bij-abattement genoten hebben, krijgen we nu minder registratierechten terug ipv geen. Groot verschil als je het mij vraagt. Maar dat is dus al opgelost.

mannuke
Newbie
Newbie
Berichten: 439
Lid geworden op: 20 jan 2016, 12:00

Re: Woontopic

Bericht door mannuke » 22 okt 2019, 15:13

luigivdw schreef:
22 okt 2019, 14:39
mannuke schreef:
22 okt 2019, 13:09
luigivdw schreef:
22 okt 2019, 12:23
Zijn er hier mensen met juridische/notariele kennis? Gisteren zijn volgende problemen naar boven gekomen:

- Gisteren de ontwerpakte ontvangen en daarin staat er plots een erfdienstbaarheid vermeld. De verkoper, makelaar en notaris van de compromis hebben dit allemaal niet eerder vermeld. Toen mijn vrouw belde naar de notarismedewerkster om dat te melden vertelde de medewerker dat het geen echte erfdienstbaarheid is en dat ze die uit de akte gaan halen. Zoiets kan volgens mij niet zomaar? Een erfdienstbaarheid is er of niet en dat is onafhankelijk van de akte. Concreet komt het neer dat we binnen de 30m van een bovengrondse HS-leiding wonen en Elia het recht heeft om op onze grond aan die leiding te werken.
- We zouden, volgens dezelfde notarismedewerkster, geen recht hebben op meeneembaarheid van registratierechten. De reden daarom kon ze ook niet echt uitleggen.

Volgende stappen die we ondernemen zijn nu:
- aan Elia en gemeente opvragen of er erfdienstbaarheid op zit
- aan de bank (die ons vertelde dat we recht hadden op meeneembaarheid) vragen om dit uit te klaren met de notaris.

We voelen ons vrij hard in het zak gezet en zijn vrij kwaad. We gaan het hier zeker niet bij laten.

Iemand nog tips?

Alvast bedankt!
Ik begrijp dat jullie de notaris van de koper kiezen. Dat is niet zo'n goed idee. Altijd je eigen notaris kiezen. Het is nu te laat natuurlijk maar zelf voor het compromis kies je best je eigen notaris.
Zoek zelf een notaris, laat deze de ontwerpakte nalezen en leg hem je problemen uit. Hij zal daar veel beter op kunnen antwoorden dan die medewerker van de bank.

Indien die kabel op 30 m ligt van je perceel dan lijkt me de kans echt heel klein dat Elia op je grond moet werken. Indien dat toch zou gebeuren, moeten ze nadien alles in oorspronkelijke staat herstellen. Dat is op zich toch niks bijzonders; er zijn zoveel mensen die dat meemaken door bv rioleringswerken e.d. Mijn ouders hebben ook zo'n geval met een beek die langs hun eigendom woont (is achteraan een weide).

Dat verhaal van die registratierechten is wel vreemd. Volgens mij zijn ze altijd meeneembaar tot €12.500. Het moet wel om je eigen en enige woning gaan.

Indien je echt nog van onder die aankoop onderuit wil, zou ik toch eens checken wat er exact in het compromis staat. Misschien heb je daar een kans, maar meestal is zo'n compromis nogal sluitend, zeker als het door de verkopende partij is opgesteld.
Wij zijn de koper in dit geval en we hebben een eigen notaris gekozen. Net omdat we dit soort zaken wilden vermijden. We beseffen ook dat Elia meer dan waarschijnlijk niet op onze grond zal komen. Maar we vinden het heel louche dat niemand iets zou weten van een erfdienstbaarheid, deze plots verschijnt in de ontwerpakte en deze nu weer verdwijnt. Dat lijkt me uiterst verdacht.

De zaak rond de registratierechten is ondertussen uitgeklaard. Net zoals bij De Kampioenen was het een misverstand. Omdat we bij de aankoop van ons vorige woning van een abattement en bij-abattement genoten hebben, krijgen we nu minder registratierechten terug ipv geen. Groot verschil als je het mij vraagt. Maar dat is dus al opgelost.
Ik bedoelde de notaris van de verkoper inderdaad.

Het verbaast me echt niet dat er fouten in zo'n aktes lopen. Je hebt echt ernstige notarissen maar er zitten ook een hoop klungels/sjacheraars tussen.

Wat is de reden van je verhuis ? Ga je dichter of verder van de schoonmoeder wonen? :mrgreen:

tiga
Addicted Member
Addicted Member
Berichten: 3200
Lid geworden op: 21 jan 2016, 14:28

Re: Woontopic

Bericht door tiga » 22 okt 2019, 15:35

vencer schreef:
22 okt 2019, 12:22
Renny schreef:
22 okt 2019, 11:51
Overbetalen voor een huis om per se toch nog te kunnen aftrekken van de belastingen.

Vlaamser wordt het toch ook weer niet.
Ik weet niet of het daar iets mee te maken heeft hoor. In die regio (Brussel, Leuven) is overbetalen al jaren de gewoonte anders haal je niks deftig binnen.
is dat dan overbetalen of gewoon de marktprijs?

Frankyv(BZF)
Oldie
Oldie
Berichten: 6621
Lid geworden op: 20 jan 2016, 16:01

Re: Woontopic

Bericht door Frankyv(BZF) » 22 okt 2019, 15:53

tiga schreef:
22 okt 2019, 15:35
vencer schreef:
22 okt 2019, 12:22
Renny schreef:
22 okt 2019, 11:51
Overbetalen voor een huis om per se toch nog te kunnen aftrekken van de belastingen.

Vlaamser wordt het toch ook weer niet.
Ik weet niet of het daar iets mee te maken heeft hoor. In die regio (Brussel, Leuven) is overbetalen al jaren de gewoonte anders haal je niks deftig binnen.
is dat dan overbetalen of gewoon de marktprijs?
Is gewoon de marktprijs.